Achat d’une première propriété
Vous ne savez pas encore ce que vous pouvez vous permettre, ni combien il vous faut de mise de fonds. On commence par établir votre capacité, en langage clair, avant de visiter quoi que ce soit.
Marie-Claude Fisette · Sherbrooke et l’Estrie
Courtièrehypothécairerésidentielle
J’analyse votre capacité d’emprunt, je monte votre dossier, puis je le présente à plusieurs prêteurs pour trouver le financement qui convient à votre projet. Je compare les offres : je ne suis pas un prêteur.
Ce que faitune courtière
Votre institution financière vous propose ses propres produits. C’est normal : c’est son rôle. Le mien est différent. Je regarde votre dossier, puis je vais voir plusieurs prêteurs pour comparer ce que chacun accepte de faire avec votre situation.
Vous obtenez les scénarios côte à côte, avec les conditions attachées à chacun, et vous décidez. Aucune approbation ne vient de moi : elle vient du prêteur. Mon travail est de vous amener devant les bons prêteurs avec un dossier solide.
Votre situation
Quatre points de départpossibles
Achat d’une propriété
Vous avez déjà été propriétaire, ou vous changez de maison. Le financement doit tenir compte de la vente, du calendrier et des deux dates de notaire.
Renouvellement
Votre terme arrive à échéance. Votre institution vous a envoyé une offre. On la compare avec le marché avant que vous signiez par habitude.
Refinancement
Utiliser la valeur accumulée dans votre propriété pour des travaux, pour regrouper des dettes ou pour libérer un budget mensuel.
Déroulement
Comment se dérouleun dossier avec moi
01
Un appel pour comprendre votre projet
Ce que vous voulez acheter, votre échéance, ce qui vous inquiète. Une vingtaine de minutes, sans document à préparer.
02
L’analyse de votre capacité
Revenus, mise de fonds, dettes, historique de crédit. On établit ce qui est réellement finançable avant de parler à un prêteur.
03
La mise en marché de votre dossier
Votre dossier est présenté aux prêteurs qui conviennent à votre situation. Vous voyez les scénarios et vous choisissez.
04
L’accompagnement jusqu’au notaire
Conditions, documents, dates. On suit le dossier jusqu’à la signature, puis au renouvellement le moment venu.
Qui vous accompagne
Marie-Claude Fisette
J’ai commencé en institution financière, du côté où l’on ne peut offrir qu’un seul catalogue de produits. J’ai choisi le courtage pour pouvoir dire à quelqu’un « ce n’est pas le bon prêteur pour vous » et avoir une autre option à proposer.
Ma pratique est résidentielle et locale : Sherbrooke et l’Estrie. Vous me parlez directement, du premier appel jusqu’au notaire, puis au renouvellement.
Questions
Ce qu’on medemande le plus
Est-ce que vos services me coûtent quelque chose ?
Dans la très grande majorité des dossiers résidentiels, c’est le prêteur qui verse ma rétribution, pas vous. S’il devait y avoir des frais à votre charge dans une situation particulière, je vous les divulgue par écrit avant que le travail commence. Vous ne recevez jamais de facture surprise.
Est-ce que vous prêtez l’argent ?
Non. Je suis courtière hypothécaire, pas prêteuse. Mon travail est de monter votre dossier et de le présenter aux prêteurs qui conviennent à votre situation, puis de vous expliquer les scénarios. La décision d’accorder le prêt appartient toujours au prêteur.
Pouvez-vous me donner un taux tout de suite ?
Non, et personne ne devrait le faire de façon sérieuse. Un taux dépend de votre dossier, du type de propriété, de la mise de fonds et du moment. Je vous donne des chiffres une fois que j’ai regardé votre situation, et ils viennent avec les conditions qui les accompagnent.
Mon crédit n’est pas parfait. Est-ce que ça vaut la peine d’appeler ?
Oui, et c’est souvent le meilleur moment pour appeler. Certains prêteurs lisent un historique imparfait autrement que votre institution. Je vous dirai franchement si un dossier ne tient pas, plutôt que de vous faire perdre des mois.
Est-ce que vous travaillez ailleurs qu’à Sherbrooke ?
Ma pratique est ancrée à Sherbrooke et en Estrie, et je travaille ailleurs au Québec quand le dossier s’y prête. La rencontre peut se faire en personne, par téléphone ou en visioconférence.
Combien de temps ça prend ?
L’appel initial dure une vingtaine de minutes. L’analyse de votre capacité prend généralement quelques jours ouvrables une fois vos documents reçus. La suite dépend du prêteur et de votre échéance, et je vous donne un calendrier réaliste dès le départ.
Un appel de vingt minutespour savoir où vous en êtes
Sans document à préparer et sans engagement. On regarde votre projet, je vous dis ce qui est réaliste, et vous décidez de la suite.